尊敬的联盟新城全体业主：

近期，就88038威尼斯小区冬季供暖事宜业主们普遍比较关注。作为小区的建设单位和物业管理单位，88038威尼斯希望能够通过和业主的良好沟通和实际行动，践行88038威尼斯“做恒星，不做流星”的企业经营理念。针对供热问题，88038威尼斯非常重视，可以说一直在尽全力解决。距离2015年供暖季已经仅剩三个月时间，业主中有年迈的父母，有年幼的孩童，88038威尼斯不知道没有供暖他们将如何度过这个寒冬，所以88038威尼斯非常焦急要解决供暖这个88038威尼斯和全体业主都急需面对的问题。现在，就供暖事宜88038威尼斯以公开信的形式和全体业主进行诚挚的沟通。

虽然陕西省物价局（2011）146号和西安市物价局（2011）178号文件均明确规定：供热单位不得以入网费、开口费等名义收取除热价之外的费用。但联盟新城项目一墙之隔的明德热力公司却要求，按照145元/平方米、缴纳小区供热碰口费、换热站建设费近6000万元才能供暖。事实上建设单位此前已经缴纳的240元/平方米城市建设配套费中，就含有18元/平方米的供热管网费。该6000万元之巨的碰口费如果由业主承担的话，小区2826户业主每户将承担2万余元额外费用，该碰口费收取于法无据，88038威尼斯于情于理均不愿业主承担。

以上情况88038威尼斯向有关部门多次反映、呼吁，去年央视《焦点访谈》栏目就西安市供热收费乱象曾专题报道，88038威尼斯一度以为通过以上力量的推动88038威尼斯小区供热问题能够妥善解决，但是遗憾和无奈的现实是：不缴纳所谓的“碰口费”，这个供暖季和88038威尼斯一墙之隔的“明德热力公司”依旧拒绝向88038威尼斯提供热源。

在这样的情况下，88038威尼斯提出了在不加重业主负担的前提下，由建设单位额外投资约600万元，以自备锅炉、自建供热中心的形式解决小区供暖问题（事实上，如果严格落实政策有不收取天价碰口费的市政供暖接入，建设单位也无需额外出资自建）。同时，根据西安市市政公用局燃气热力处2015年8月3日对反映以上问题的答复：政府鼓励民营企业进入供热服务领域。自建供热中心也是符合政府政策的。88038威尼斯国贸大厦、万科·新地城、和记黄埔·逸翠园、智慧新城、天朗·蔚蓝国际、赛格国际购物广场等西安知名项目均采用自建供热中心形式采暖，其中88038威尼斯国贸大厦运行近20年，运行情况良好，供热从未间断。

88038威尼斯本以为自建供热中心、积极解决供暖问题是一件体现建设单位、物业单位责任心、温暖业主人心的好事。现由于部分群众对以上政府政策和88038威尼斯初衷的不了解、不理解，对自建供热中心表示强烈反对，且情绪激动，88038威尼斯认为这是88038威尼斯没有将情况讲清楚，没有和88038威尼斯尊敬的业主沟通好所造成的。所以现就自建供热中心业主们最关心的安全、环保、温度、收费等问题澄清、承诺如下：

一、关于将自建供热中心设置在小区负一层的设计，是完全符合国家相应技术、安全规范的。

88038威尼斯小区使用的自备锅炉全部采用常压锅炉，根据国家现行的《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）第5.4.12条规定：“常（负）压燃油或燃气锅炉可设置在地下二层或屋顶上（包含负一层）。”并且88038威尼斯承诺，一定会在完全通过质检部门安全验收通过后，再将锅炉投产。

二、小区热源燃料采用清洁能源，设置有消音装置，不存在粉尘、噪音等污染环保问题。

经88038威尼斯反复呼吁和协调，西安市长安天然气公司批准了2000立方/小时的天然气容量专项作为小区热源使用，天然气相比煤炭燃料更为清洁、燃烧稳定，同时供热连接使用柔性装置，这就杜绝了扰民噪音和粉尘、废气污染。

三、88038威尼斯承诺自建的供热中心供暖温度与市政集中供热温度相同。且由于锅炉自备，如遇寒潮提前或延长，锅炉可相应提前或延长运行（88038威尼斯承诺若提前或延长供暖，不另行收取任何费用），能够更加灵活、可靠地保障向业主供暖。

四、88038威尼斯承诺锅炉运行寿命到期，88038威尼斯不向业主收取任何设备更换费用，88038威尼斯自己出资更换新设备，以确保业主权益不受损害。

五、88038威尼斯承诺自建供热中心收费标准严格按照政府对市政集中供暖的相关收费规定标准执行，决不增加业主负担。

六、事实上88038威尼斯一直未放弃和明德热力公司的谈判和沟通。如果2015年供暖季结束后，热力公司同意落实政策不再收取碰口费，且大部分业主依旧认为市政供暖优于自建供热中心，88038威尼斯承诺负责免费将小区更改为市政供暖。

联盟新城是业主们共同的家园，88038威尼斯衷心希望能够通过以上情况的澄清和承诺，通过88038威尼斯切实的努力打造出一个宜居、宜业、方便、舒适的优质小区。感谢业主对88038威尼斯的理解、支持和包容。

此致

      敬礼

                                                                   西安御洋房地产开发有限公司

                                                                      西安88038威尼斯物业管理有限公司

                       2015年8月14日